上海，二手房，3月，31215套，4月，28742套，5月，28023套。

【資料圖】

三個月連著站穩(wěn)2.8萬套成交。

這次房價真的站住了。

你看，過去十年上海二手房有個毛病。

成交量一沖高，下個月必回落。

正常年份里，單月破2.5萬套都算大火。

現(xiàn)在連續(xù)三個月2.8萬套以上，5月同比還漲了31%。

說回暖都保守了。

更離譜的是庫存。

記得去年這時候，上海二手房掛牌筆數(shù)還在38萬以上。

截至5月底，掛牌筆數(shù)30.92萬筆，比去年同期少了7萬多筆。

剔除一房多掛的重復統(tǒng)計，真實在售大約10.3萬套，同比下降18%。

成交在漲，掛牌在縮。

去化周期已經(jīng)壓到3個月左右。

3個月！行業(yè)健康警戒線是12個月。

朋友，這是賣方市場的前兆啊。

去年這時候，房東掛牌賣房，中介開口就是「能接受多少議價」。

議價空間10%到15%是常態(tài)，急售的甚至砍到20%。

現(xiàn)在呢？3%到5%。核心板塊的優(yōu)質小戶型，甚至一房難求。

二季度超七成下架房源，是房東主動撤牌不賣了。

從急售拋盤變成惜售觀望，心態(tài)徹底反轉。

講真，數(shù)據(jù)不會騙人。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2月環(huán)比漲0.2%，3月漲0.4%，4月漲0.7%。

連續(xù)三個月，環(huán)比漲幅在擴大。從以價換量，進入量價齊穩(wěn)。

這個信號比任何專家的嘴都靠譜。

有人說，量漲了不代表普通人能入場，都是炒房客在倒手。

恰恰相反朋友，這次的結構最健康。

總價300萬以內的剛需房源占59%，300萬到500萬的剛改占22%，500萬以上的改善型占17.9%。

剛需、改善、高端，分層發(fā)力。

最關鍵的是置換鏈條打通了。

一套低價剛需成交，帶動1到2筆改善型置業(yè)落地。

單套置換關聯(lián)交易占比接近55%。

有人賣了小房子換大房子，有人賣了老房子換次新房。

鏈條一旦轉起來，就會自我強化，越轉越快。

還有個細節(jié)。

500萬到800萬的改善型房源，成交量環(huán)比漲了9.3%。

這部分純改善需求在加速入場。剛需托底，改善追漲，高端同步發(fā)力。三股力量一起轉，底盤就焊死了。

5月10日那天，單日網(wǎng)簽1664套。近五年單日紀錄。

全月8個交易日單日破千套。

你想想，一天1664套是什么概念？平均每分鐘成交一套多！

這種節(jié)奏，說市場沒活力，你自己信嗎？

信貸端也在配合。5年期LPR穩(wěn)定在3.5%，實際首套房貸利率能低到3.05%。

月供壓力是歷史最低。滬七條新政效應持續(xù)釋放，非滬籍購房社?？s短、公積金單人最高240萬、多子女家庭支持，直接把門檻踩低了。

當然，我得把話說清楚。

普漲行情沒有。黃浦、靜安、徐匯濱江這些核心板塊，價格率先企穩(wěn)反彈。崇明、金山這些遠郊還在跌。

分化是結構性的，資金在向核心資產聚集。

這恰恰說明市場成熟了。以前閉眼買都能賺，現(xiàn)在你得挑著買。

剛需就買核心地段的小戶型，改善就買配套好的次新房，高端就買稀缺資源。每一類需求都有對應的產品和價格帶。

這才是健康市場的樣子。

有人說，上海是特例，不代表全國。

朋友，一線城市的信號會向外傳導。

行情啟動從一線領頭，逐級傳導，這是鐵律。

上海連續(xù)三月站穩(wěn)2.8萬套，就是在告訴你，底部是買出來的，喊是喊不來的……

你還在等什么？等跌到底再買？

說實話，沒有人能精確抄到最底部。

你看到連續(xù)三月2.8萬套、去化周期3個月、議價空間壓縮到3%，還需要什么信號？

觀望是有成本的。

你等一年，等來的是更高的價格和更少的議價空間。

上海這輪結構性復蘇，已經(jīng)從預期變成了現(xiàn)實。

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