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觀點網(wǎng)訊：9月2日，上海市浦東新區(qū)土地管理部門主導(dǎo)出讓的金橋核心區(qū)一幅住宅地塊起拍，起始總價15.21億元，起始樓板價4.04萬/㎡。該區(qū)域新房供應(yīng)已斷供五年，此次出讓成為觀察上海核心區(qū)樓市供需關(guān)系的重要窗口。

從規(guī)劃指標看，該地塊容積率僅1.8，限高60米，計容不到3.8萬㎡，屬于低密住宅用地。低密與濱水資源的組合在中環(huán)沿線較為稀缺，具備打造洋房、疊加等產(chǎn)品的條件。

價格方面，該地塊若拍到40%溢價率，樓板價為5.66萬/㎡，起始價與溢價上限之間留有競價空間。值得注意的是，即便觸及40%溢價率，樓板價仍明顯低于周邊二手房掛牌水平。

供應(yīng)層面，金橋核心區(qū)新房已斷供五年，近三年來板塊內(nèi)純宅地出讓記錄為零。4公里范圍內(nèi)上一次宅地出讓還要追溯到2021年2月，由嘉里建設(shè)聯(lián)合新加坡GIC以總價60.14億元競得，位于金橋板塊北部邊緣。

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