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“盡管今年年底針對房企融資的‘三支箭’發(fā)出，共計約3萬億元的集中授信、1600億元的債券規(guī)模以及股份配售，但是都集中在少數(shù)企業(yè)身上，多數(shù)房企融資難基本面尚未改變，特別是已出險房企和中小房企。”12月31日，在“新路—2023丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”上，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱如是說。

展望2023年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢與出路時，丁祖昱表示，房地產(chǎn)將重構(gòu)開發(fā)模式，主要涉及四個方面：未來項目將采取封閉制，包括專款專用、銀行監(jiān)管、項目封閉管理；預(yù)售制度會發(fā)生變化，尾款、按揭要到交付環(huán)節(jié)才付；融資透明，一二線城市允許房企從拿地階段就可以貸款，未來融資利息率進一步下行；針對大中小不同房企將采取分類管理，比如大小規(guī)模企業(yè)的監(jiān)管力度、政策扶持區(qū)別對待，大企業(yè)允許其資金歸集，相應(yīng)監(jiān)督要提供真實負債、融資、生產(chǎn)經(jīng)營、現(xiàn)金流、股權(quán)等情況。

丁祖昱預(yù)計，在城市發(fā)展?jié)摿Ψ矫妫唐趦?nèi)將主要聚焦10個城市，分別是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、廣州、長沙、蘇州。中長期投資則聚焦20個城市，分別是上海、北京、成都、杭州、合肥、南京、蘇州、長沙、廣州、深圳、鄭州、天津、武漢、重慶、寧波、西安、廈門、青島、濟南、佛山。在房企生存與發(fā)展方面，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口等央企綜合實力較強勁；國企則分化明顯，其中建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份一枝獨秀；民企方面，碧桂園、萬科、金地、龍湖等率先企穩(wěn)。

丁祖昱預(yù)測，2023年，房地產(chǎn)政策方面會持續(xù)寬松、提振信心。市場謹慎樂觀，上半年壓力仍然很大，下半年相對樂觀，6月將是市場企穩(wěn)的重要時間窗口。在此背景下，回歸產(chǎn)品，生存第一，是房企在2023年應(yīng)遵循的方向。

而在具體細分賽道上，丁祖昱表示，2023年，物業(yè)將完成筑底，強者恒強。租賃市場活躍，供應(yīng)激增。商辦市場則壓力較大，緩步復(fù)蘇。不過，2023年將成為養(yǎng)老大年，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需求井噴，消費升級。同時，文旅市場預(yù)計整體需求也會復(fù)蘇，甚至會出現(xiàn)報復(fù)性消費。

（文章來源：新京報）

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