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8月25日，據(jù)證監(jiān)會(huì)網(wǎng)站，證監(jiān)會(huì)對(duì)魔方生活境外上市備案信息予以確認(rèn)。

公開資料顯示，魔方生活是長(zhǎng)租公寓服務(wù)平臺(tái)，在國(guó)內(nèi)率先創(chuàng)立集中式長(zhǎng)租公寓模式。股權(quán)方面，Peridot Gem Investment Holdings Limited的持股比例為34.25%。截至2022年末，公司有76245套在營(yíng)公寓、覆蓋全國(guó)25座城市，門店數(shù)量達(dá)388個(gè)。根據(jù)弗若斯特沙利文的資料，在獨(dú)立集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商中，魔方生活在營(yíng)公寓數(shù)量方面排名第一。

今年4月28日，據(jù)港交所披露，魔方生活向港交所主板遞交上市申請(qǐng)，摩根士丹利、建銀國(guó)際為其聯(lián)席保薦人。

目前，中國(guó)的集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)正處于快速發(fā)展階段。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2022年，中國(guó)的集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)由218億元增加至511億元，預(yù)計(jì)到2027年，將增至1366億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率達(dá)到21.7%。

面對(duì)廣闊的藍(lán)海市場(chǎng)，魔方生活憑借其品牌力、服務(wù)能力以及高效的運(yùn)營(yíng)效率脫穎而出，目前已成為北京及上海最大的集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商。

資料顯示，集中式長(zhǎng)租公寓的地域覆蓋范圍以一線城市為主，一線城市亦是2018年至2022年集中式長(zhǎng)租公寓最大及增長(zhǎng)最快的地域市場(chǎng)。

魔方生活于2022年在北京、上海兩個(gè)城市合共運(yùn)營(yíng)超過35700套在營(yíng)公寓。在市場(chǎng)整合方面，自2020年以來，魔方生活完成了總價(jià)值約14億元的12項(xiàng)收購(gòu)。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，魔方生活的營(yíng)業(yè)收入由2020年的9.49億元增至2021年的14.71億元，面對(duì)疫情沖擊，2022年收入為17.14億元，同比增長(zhǎng)16.5%。2020年至2022年，魔方生活在受疫情影響下仍然實(shí)現(xiàn)了門店利潤(rùn)增長(zhǎng)，門店利潤(rùn)由2020年的1.64億元增至2022年的4.52億元。

值得關(guān)注的是，2022年，魔方生活在業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升的同時(shí)，公寓網(wǎng)絡(luò)也呈現(xiàn)出逆勢(shì)擴(kuò)張的狀態(tài)。長(zhǎng)期來看，伴隨著行業(yè)復(fù)蘇，已鋪開網(wǎng)絡(luò)的魔方生活更能形成規(guī)模效應(yīng)，放大長(zhǎng)期價(jià)值。對(duì)于魔方生活的未來你怎么看？歡迎留言評(píng)論。

作者：九才

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