樓市正在“等風來”，但豪宅市場時常出現一些引人注目的交易。

不少豪宅法拍房成功拍出

【資料圖】

近日，繼深圳南山區兩套半島城邦法拍房拍出總價1.2億元后，深圳灣壹號5號樓超大戶型法拍房，拍出價格高達1.14億元，折合單價每平方米26.3萬元。與此同時，現場共有5人報名，近1.5萬人次圍觀。

據悉，該房源位于5號樓高樓層，面積433平方米，用途為商務公寓。據了解，該房產業主欠款本息約2388萬元，因此所購豪宅被依法拍賣。該房源的市場評估價約8231萬元。

今年以來，深圳不少豪宅法拍房都成功拍出。就在今年7月，恒裕濱城二期某法拍房以7598萬元總價成交，折合單價約每平方米27.3萬元。恒裕濱城作為深圳頂級豪宅小區之一，之前也有過高價法拍的記錄。市場公開信息顯示，2021年6月該小區的3棟A單元40A，建面228平方米，最終成交價6317萬元，建面折合每平方米27.62萬元。記者咨詢當地房產中介經理，目前恒裕濱城二期在市場上掛牌的房源單價普遍還在30萬元以上。4月，位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期（翠茗居）一套199平方米的四房大平層，以總價4499.98萬元拍出。

除了深圳，多個一線城市中的豪宅法拍房也經常傳來成交的消息，此前，“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%。根據成交價計算，該套房產的成交均價每平方米34.4萬元。

豪宅法拍房人氣不低

在業內人士看來，許多法拍豪宅房源受追捧的最重要的原因還是在于部分法拍豪宅與周邊房源相比存在較大價差，這也為實力買家提供了“撿漏”空間。記者發現，在一些法拍平臺，豪宅法拍房的人氣都不低。例如，8月9日結束拍賣的深圳華潤城潤府4套法拍房，參拍人數就達到了22人。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，許多豪宅法拍房在深圳市場的表現總體不錯，一個很重要的原因是此類項目的起拍價總體上有吸引力，容易引起市場關注。鑒于過去兩年法拍房市場比較冷，預計今年一些重點城市的法拍豪宅市場會有一波升溫的可能性。他也建議，購買法拍房還是要注意背后存在的風險，法拍房交易市場健康發展，有助于化解司法糾紛和債務問題，后續應該建立一套部門聯動的管理機制，真正讓此類住房減少風險、杜絕炒作，回歸住房屬性。

中指研究院監測數據顯示，2023年上半年法拍市場住宅項目供求增長明顯，主要省份掛拍量創新高，各物業類型法拍房掛拍量30.4萬套，較上一年同期提升19.7%，成交拍品數量6.6萬套，成交總金額達到1348.2億元。

有參與過千萬元以上豪宅法拍的購房者對記者表示，相比二手房市場，“剛改”用戶可以用同等預算在法拍市場買到性價比更高的房產。豪宅購房者，也可以在法拍市場買到二手房市場上稀缺的優質房產，在他們眼中豪宅還是屬于市場中的“硬通貨”。

不僅如此，一些機構早已將目光投向法拍房市場。記者發現，隨著法拍房市場日漸受市場青睞，也發展出一些相關“產業鏈”，特別是涌現了一批法拍房專業公司，提供房源信息、競拍前后的查房和處理清場交付等全流程服務，降低競拍風險。對于豪宅法拍房，一些機構甚至還會提供“VIP”的一對一服務，而且收費的標準比正常二手房交易還高。

校對：蘇煥文

關鍵詞：