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陳淮中國社科院大學城鄉建設經濟系教授今日在博鰲房地產論壇發言稱，當前穩住信心，擴大消費非常重要，這會兒要出臺房地產稅，就是成心跟消費信心不足過不去。

談及日本曾出現的房地產泡沫，陳淮指出四個原因：一是人口過度向大城市集中；二是日本產業升級都立足于引進、消化、吸收，沒有多少自主創新，到了90年代，日本的技術發展全面失速；三是政治家急功近利，過度擴張吹大了需求；四是政策搖擺不定，為了應對老齡化加稅，而加稅是和擴大消費對抗的，以致擴大內需的勢頭一下被打到負增長，以后又反復調整。

在陳淮看來，房地產是個有趣的事，不是黑社會，中國房地產業前景光輝燦爛，只要人口按照工業化的客觀規律、國際經驗，不斷地向城市的集聚和集中，就一定需要在城鎮更多、更好、更快地蓋房子。

陳淮分析，現在越來越多的人群利益訴求已經從漲工資、找好工作、多掙錢，轉向要掙更多錢，老百姓買房的潛在動機就是希望成為有產者。人們對美好生活的向往已經從衣食有余向住行條件的改善轉變，這一條趨勢不會改變。

不過他也指出，房地產在2023年面對困境，絕對不是出個什么政策就能石破天驚，行業需要一段時間休養生息，供求關系調整、老百姓的信心轉變還需要一段時間。“但是從長遠看，中國的房地產業的路還任重道遠和光輝燦爛。”他強調。

本文源自：金融界

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