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智通財經(jīng)APP獲悉，根據(jù)評級機構Nordic Credit Rating(NCR)的行業(yè)報告，由于瑞典的房地產(chǎn)公司需要在未來幾年為大量到期債券進行再融資，該國住宅和辦公物業(yè)的價值將下降，預計到2024年優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)的價值可能會損失約10%，而住宅物業(yè)的情況更糟糕，其價值或許會明顯下降。

商業(yè)地產(chǎn)一再被監(jiān)管機構標記為瑞典金融穩(wěn)定的主要風險，因為銷售不佳和價值下降可能導致銀行的貸款出現(xiàn)損失。穆迪上周警告稱，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)更多的負面評級。

NCR表示，瑞典的房地產(chǎn)行業(yè)有1000億瑞典克朗(97億美元)的到期債券明年需要再融資，許多公司將不得不通過取消股息和剝離資產(chǎn)等方式加強資產(chǎn)負債表。

該評級機構分析師Marcus Gustavsson和Yun Zhou表示：“我們預計這一過程將是有序的，但資本市場對瑞典房地產(chǎn)保持警惕的時間越長，許多公司希望同時處置地產(chǎn)的風險就越高，從而給其價值帶來更大的壓力。”

NCR對瑞典房地產(chǎn)行業(yè)的14家公司做了評級，并稱它們中的大多數(shù)有能力應對更具挑戰(zhàn)性的市場條件。不過，超過三分之一的房地產(chǎn)公司的評級展望為負面。這表明，由于借貸成本上升尚未對該行業(yè)產(chǎn)生全面影響，評級下調(diào)的風險仍在上升，同時預計大部分租金漲幅將低于通脹。

關鍵詞： 繼續(xù)貶值