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倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Charles McDowell在過(guò)去6個(gè)月里賣出了6套位于倫敦市中心的豪華住宅。其中五名買家是美國(guó)人。該經(jīng)紀(jì)人最近出售的房產(chǎn)包括荷蘭公園、諾丁山和切爾西等富裕地區(qū)的住宅。其中三處房產(chǎn)的成交價(jià)超過(guò)2500萬(wàn)英鎊(合2940萬(wàn)美元)，另一處則接近5000萬(wàn)英鎊。他說(shuō)，至少一半的賣家是英國(guó)人。

McDowell表示:“來(lái)自美國(guó)的買家占了市場(chǎng)的很大一部分，尤其是最高端的買家。隨著大量對(duì)沖基金和其他金融企業(yè)遷往倫敦，英美之間的聯(lián)系肯定會(huì)更加緊密。”McDowell就職的Charles McDowell Properties公司為富?？蛻粼趥惗刭?gòu)買豪華住宅提供咨詢。

Knight Frank匯編的數(shù)據(jù)顯示，在2022年上半年，所有倫敦優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的海外買家中，美國(guó)人占到了14.5%，這一比例高于前六個(gè)月的6.2%，也是自2018年初以來(lái)數(shù)據(jù)中占比最大的。

Savills Sloane Street聯(lián)席主管Richard Gutteridge表示，在某些地區(qū)，這一比例甚至更高。他稱，在倫敦市中心高端房產(chǎn)的買家中，美國(guó)人占了至少三分之一，而過(guò)去兩年這一比例約為10%。

Gutteridge稱:“活動(dòng)主要集中在500萬(wàn)英鎊或以上的市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，匯率節(jié)約真正開始發(fā)揮作用。買家通常是以需求為導(dǎo)向的，其中大多數(shù)已經(jīng)在倫敦定居，他們認(rèn)為這是一個(gè)真正的機(jī)遇時(shí)刻?！?/p>

Hamptons負(fù)責(zé)倫敦市中心黃金地段的區(qū)域主管Richard Broer指出，買家的涌入幫助支撐了市場(chǎng)中價(jià)格較高的部分。他稱，倫敦市中心地段價(jià)值300萬(wàn)英鎊或更高的交易有所增加。該經(jīng)紀(jì)商最近將斯隆廣場(chǎng)的一處房產(chǎn)賣給了一位想利用英鎊疲軟獲利的買家。他稱:“我們剛剛賣給了一位美國(guó)投資買家，他三、四個(gè)星期前把美元換成了英鎊，以利用匯率?！?/p>

今年英鎊兌美元大幅下跌，在9月份時(shí)任首相特拉斯的“迷你預(yù)算”出臺(tái)后，英鎊兌美元跌至歷史最低點(diǎn)，該預(yù)算包括大量無(wú)資金支持的減稅。

倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Robert Bailey表示，當(dāng)然，對(duì)于一些尋求以美元折扣購(gòu)買倫敦豪宅的美國(guó)人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)低還不夠。他稱，一些人在等待英鎊兌美元滑向平價(jià)后才買入。

海外買家興趣的激增為倫敦高端住宅市場(chǎng)提供了一些喘息的機(jī)會(huì)。研究機(jī)構(gòu)LonRes編制的數(shù)據(jù)顯示，10月份，來(lái)自潛在買家的出價(jià)與去年同期相比下降了20%。在倫敦那些購(gòu)房者依賴昂貴抵押貸款的地區(qū)，出價(jià)下降最為明顯，而高端市場(chǎng)的出價(jià)則增加了38%。

這是因?yàn)樨?cái)力雄厚的購(gòu)房者通常主要用現(xiàn)金購(gòu)房，他們不太受6%以上關(guān)鍵抵押貸款利率的影響。相反，如果普遍預(yù)期的房?jī)r(jià)下跌在明年發(fā)生，英國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的逆風(fēng)可能會(huì)幫助他們獲得更大的折扣。

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