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新華財經上海3月30日電（記者 楊溢仁）3月30日晚間，華安百聯消費封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“華安百聯消費REIT”）披露了2025年度報告，以穩健的經營業績與持續優化的運營能力，為存量消費基礎設施領域的高質量轉型樹立了行業范本。

報告顯示，2025年華安百聯消費REIT實現收入約2.38億元；可供分配金額約1.46億元；EBITDA約1.49億元；年化現金流分派率4.86%，各項核心財務指標表現扎實，為資產收益兌現提供了堅實支撐。

值得一提的是，2025年，百聯又一城錨定消費類REITs高質量發展目標，以“一城美好，愛由新生”為品牌內核，創新搭建了“3+1”場域營銷體系，聯動業態升級、優質首店與會員數字化運營三大核心抓手，實現了商業價值、客群體驗與資產效益的同步躍升。

舉例而言，為了給高質量發展注入新動能，2025年百聯又一城圍繞“會員全周期”推進數字化運營，夯實了資產收益根基，經營成果尤為亮眼。據年報披露，2025年項目客流突破了2300萬人次，年末會員超65萬人。

市場人士指出，當前REITs已成為賦能城市更新、激活區域消費潛力的核心工具。其中，消費類REITs的落地運營，不僅能有效引導社會資本參與商業空間改造升級，更將通過市場化運營機制激活區域商業活力，構建起“存量更新—資本變現—增量投資”的良性循環生態。在此行業背景下，作為華安百聯消費REIT的核心底層資產，百聯又一城立足存量商業升級需求，以業態優化升級、優質首店集聚、會員數字化精耕為三大核心抓手，憑借專業的運營管理能力與持續的業務創新舉措，有望在存量更新浪潮中持續夯實發展根基，進一步釋放發展價值。

站在消費類REITs高質量發展的行業風口，百聯又一城的相關負責人表示，未來將以專業的運營能力、持續的創新活力，全力打造消費基礎設施REIT運營標桿，這不僅將為華安百聯消費REIT長期穩健發展提供堅實支撐，更將為行業內存量商業資產轉型、消費類REIT的高質量運營提供可復制、可推廣的實踐經驗。

關鍵詞： 消費REITs