貸款買房是銀行把錢給開發(fā)商。貸款買房審批通過后，銀行一般是把款項(xiàng)發(fā)放至開發(fā)商賬戶當(dāng)中，而不是把錢給借款人。本身借款人申請(qǐng)貸款的用途就是買房，所以銀行發(fā)放的貸款自然就是直接給開發(fā)商。

房貸的整個(gè)流程概括來說，就是：借款人先向銀行提交房貸申請(qǐng)，接下來就是等銀行的審批結(jié)果出來;待審批結(jié)果出來，審核通過，借款人就交首付給開發(fā)商，并去銀行簽訂合同，辦理好相關(guān)手續(xù);待手續(xù)辦理齊全之后，接著就是銀行放款給開發(fā)商，而借款人之后按照合同約定的還款計(jì)劃按期償還貸款本息就行。

(資料圖片)

房貸需要辦理的手續(xù)較多，所以花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)比較長。從申請(qǐng)到放款，一般需要一兩個(gè)月左右的時(shí)間，具體要看銀行的效率和資金情況。

貸款買房辦理流程是什么

1、了解征信情況

首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個(gè)人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動(dòng)的境地。

2、了解銀行

在申請(qǐng)貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請(qǐng)的條件、利率、批復(fù)時(shí)間、放款時(shí)間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個(gè)劃算的銀行。

3、準(zhǔn)備貸款所需的資料

(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;

(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;

(3)婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;

(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)要問清楚銀行;

(5)收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上;

(6)查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;

(7)銀行所需的其他資料。

4、簽訂貸款合同

符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請(qǐng)貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。

之后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供)

5、等待銀行放款

有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

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