有沒有發(fā)現(xiàn)，這幾年一直都在加速，推進保障房供給，還有房住不炒的口號也喊了好幾年，包括不少地方已經(jīng)開始落地租售并舉…

(資料圖片僅供參考)

調(diào)控的方向都是為客戶減少貧富差，讓大家都買得起房，讓房子逐步回歸居住屬性，降到合理區(qū)間。

可奇怪的是，經(jīng)過了這么多年的調(diào)控，如果你去買房的話，如果是去到人口比較多、比較有發(fā)展前景的城市買房，價格依舊很高，可能你一年的工資都買不到一塊磚。

記得早期的時候，三四線城市的房價也普遍只要幾千塊，貴的也就五六千左右一平米，現(xiàn)在你去看看，哪怕這幾年調(diào)控，很多三四線核心區(qū)域的房價都要上萬塊，想要回到以前三四千的價格，感覺越來越?jīng)]戲。

而那些價格一直處于陰跌的地區(qū)，普遍都是人口大量流失的城市。這些地方?jīng)]啥就業(yè)機會，年輕人都往外遷，房子多人少，價格一直往下走。

但其他人多的地方，很多人以前買不起，現(xiàn)在更買不起。

那問題來了：為啥不狠狠降一把，讓大家都上車？

畢竟大部分都是普通家庭，每年賺的不多，攢的錢也少，如果能把價格降狠點，大家就自然而然買得起了，而且還能早早還完房貸，以后就有更多錢去消費了，

其實很多人沒搞明白邏輯，只覺得房價漲了買不起，房價降了才買得起，實際上，背后的問題哪有這么簡單。

房地產(chǎn)牽著的是整個社會的發(fā)展，牽扯到的是經(jīng)濟，甚至咱們每個普通人的賺錢機會，不是說價格漲上去了就買不起，價格降下來就買得起這么簡單。

房地產(chǎn)不是孤島，它牽著土地、錢和每個人的飯碗

你想啊，土地是誰的？國家的，那么，土地拿出來給到開發(fā)商拍賣，地方是不是要收稅？地方上有了這個錢，是不是才能提高整體的城市福利，比如修路、建學(xué)校、搞醫(yī)院、招商引企、鋪地鐵……說白了，城市越變越好，靠的就是這筆“啟動資金”。

城市好了，人愿意來，人來了，地更值錢，這就是個正循環(huán)。但打造城市是要砸真金白銀的，這些錢總得有出處吧？

再說開發(fā)商，人家也不是干慈善的，做生意也是要來賺錢的。

核算完鋼筋水泥、人工、融資成本，算下來有利潤，才愿意去參與到土地拍賣中，后期的建設(shè)中。你讓他虧本賣？門兒都沒有。所以我們就看到這樣這種情況，開發(fā)商拿完地后開盤價八千、一萬，那是人家算完賬后的“保底價”，說白了，做生意的哪有不賺錢的道理。

換個角度，咱普通人也盼著自家房子漲

別光盯著沒買房的人，你問問那些已經(jīng)上車的業(yè)主，誰不希望自家房子漲價？畢竟不是所有的人買了一套房之后就一輩子住這一套房子，將來要賣房的話，肯定希望自己能賺錢離場。

所以，站在普通老百姓的角度，同樣也是希望自己的房子漲價，這也是人之常情的事。

買房隱形成本一大把，降價真會讓人“血虧”

說實話，買房子的隱形成本也有很多，比方說你花100萬去買了套房，其中30萬首付，70萬貸款，你以為你買的這套房子的成本只有100萬嗎？

你貸款70萬30年的還貸利息可能接近了本金，也就是說，70萬的貸款可能利息差不多有70萬，而且買了這個房子之后，你還得裝修買家電，以后這個房子也會有折舊成本在里面，再加上長期的物業(yè)費，維修費等各項支出。

按照這個邏輯，如果你花100萬買的房子，還貸十年后，這個房子的價值只值80萬，甚至更低的話，那么你買這個房子還不如租房，沒啥意義。

所以，房價一旦猛降，那些背著貸款的人心態(tài)馬上就崩了，他們會覺得，“我還貸還有啥意義？房子都不值這個錢了！” 如果那樣的話，斷供、棄房會像多米諾骨牌，誰都扛不住。

房價穩(wěn)，大家才踏實；穩(wěn)住了，日子才能按部就班

所以房子保持一種穩(wěn)定的狀態(tài)，大家才會愿意為此奮斗，才能讓老百姓按部就班地去生活。

比方說，如果你所在城市的房子一直處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)，那么那些沒買房子的人，他才愿意去買房，因為他覺得這房子不會明天就虧掉首付，不會賠錢，不會被套，買下來心里有底。

還有，對那些已經(jīng)買房的人來說，穩(wěn)住了價格，他們也會覺得月供還得值，哪怕還三十年，至少房子是個硬通貨，心里不慌，這么還完之后，他們也不會覺得自己虧了錢。

說白了，房價穩(wěn)，就是給全社會吃一顆定心丸，大家該奮斗奮斗，該還貸還貸，日子一步一步往前走。要是大起大落，誰都別想過安生。這，才是調(diào)控真正想達到的“慢功夫”。

關(guān)鍵詞： 買房 房價 賣房 租房 開發(fā)商 買不起 首付比例