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知名財經作家吳曉波發文稱，只有救樓市才能救內需。

他的觀點是，提振當今十分低迷的國內需求，亟需找到一個大的投資和消費池子，此事宜早不宜遲。環顧天下行業，動一子而活全局者，恐怕非房地產莫屬。因此，只有救樓市才能救內需。

吳曉波提出了五項救市建議：

建議一：盡快對房地產稅和產權到期問題作出具體的法律安排和明示。

建議二：降低改善型住房的房貸利率。

建議三：降低存量房貸利率。

建議四：全面取消限價政策。

建議五：認真落實“三支箭”和保交樓政策。

對于吳曉波的觀點，本人不敢茍同。提到中國的房地產市場，有太多的話可以說。中國房地產的牛市可以從1998年我國取消分配福利房開始，樓市從此進入市場化。隨著中國經濟的高速發展和城鎮化率大幅提升，加之其被賦予的金融屬性，房地產走了約20年的牛市。房子也是商品，是商品就沒有只漲不跌的，也會有周期，有牛熊市。房地產大勢已去，長期的大熊市已經在路上了，現在還遠未結束。

當前一線城市的房價還在高位，和股市類似，它們相當于強勢股，不補跌整個市場是不會見底的。而整個市場也遠未出清，例如負債2萬億的皮帶哥的問題距離解決還很遠。房地產市場出清的標志性信號是有一大批中小房企倒下，某些知名房企的名字像雷曼從地球上被抹去。不出現這些信號，房地產市場難言見底。

房地產行業大勢已去，此前出臺所謂“史詩級救市”，并非是要再次“振興”房地產，一個主要目的是為了讓房企活下去從而實現保交樓，給買房的消費者一個交代，讓他們不白白蒙受巨大的損失。很多房地產企業已經淪為僵尸，應該讓其破產清算，推出市場，這都是自然規律，沒有再救的必要了。

房地產市場目前依然存在泡沫，大城市房價還是過高了。房地產市場沉淀了巨量的資金，天量的資金涌入房地產市場進行投資投機，從而使得經濟“脫實向虛”。如果能在房地產市場躺賺，賺錢比做實業更容易，那么做實業的人就會更少，這意味著實體經濟被房地產分流，也會影響就業。

高房價已經成為社會問題，掏空了中國家庭的6個錢包，使得居民背負了沉重的負擔，面對高額的房貸，還有多少錢可以來“擴內需”進行消費？因此，要想實現擴內需，不應該是救房地產，而是讓房地產泡沫破掉，讓房價回歸合理區間，讓更多的老百姓買得起房，或者房貸壓力大幅減小。如果房價能多打點折（比如打個3折），雖然短期來看會影響到房地產產業鏈企業，會造成經濟短期的收縮，但這只是短期的陣痛。從長期來看，房地產是中國經濟的毒瘤，切除后內需才能擴大，經濟會再度騰飛！

本文源自：金融界

作者：中產投資

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