今年以來購房支持政策成效持續釋放。

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從5月16日國家統計局發布的最新數據來看，前4月，全國商品房銷售情況、房企資金狀況都有改善，其中，商品房銷售面積降幅收窄至0.4%，基本止跌；商品房銷售額增幅擴大。另外，國房景氣指數也連續4個月提高。此外，雖然房地產開發投資繼續下降，但是商品住宅竣工量大幅增長，顯示出保交樓進展加快。

業內人士認為，今年以來需求端持續不懈地促進消費，在商品房市場見到了效果，居民住房消費信心改善，帶動住房銷售市場回暖。后期在住房政策支持下，隨著房企銷售回款的增加和資產負債情況的改善，開工投資信心也將逐步修復。

對于未來市場走勢，國家統計局新聞發言人付凌暉在4月份國民經濟運行情況發布會上表示，下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

商品房銷售額同比增幅擴大

國家統計局的數據顯示，1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，同比增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，商品住宅銷售持續修復，銷售面積同比降幅較1-3月縮小了1.4個百分點，銷售額同比增幅較1-3月擴大了4.7個百分點。1-4月全國新建商品住宅銷售額絕對規模僅低于2021年峰值水平。這表明今年以來住房支持政策的積極成效持續釋放，居民住房消費信心改善，帶動住房銷售市場回暖。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，1-4月商品房銷售面積同比降幅為0.4%，基本止跌，今年以來跌幅持續收窄，其中住宅銷售連續兩個月正增長，說明今年以來需求端持續不懈地促進消費，在商品房市場見到了效果。

房企到位資金同比降幅收窄

從房企資金狀況來看，國家統計局的數據顯示，1—4月份，房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款6144億元，同比下降10.0%；利用外資12億元，同比下降69.6%；自籌資金12965億元，同比下降19.4%；定金及預收款15925億元，同比增長4.0%；個人按揭貸款8222億元，同比增長2.5%。

付凌暉指出，從房企資金看，受到市場銷售改善影響，房地產開發企業資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產開發企業到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。

穆迪投資者服務公司表示，繼2022年中國房地產市場全國合約銷售額同比下降28%之后，未來12個月合約銷售額將會趨穩。隨著政府采取措施擴大開發商融資渠道，融資環境將會進一步改善。

房地產開發投資同比下降6.2%

從開發投資情況看，國家統計局的數據顯示，1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%；房屋新開工面積31220萬平方米，同比下降21.2%；房屋竣工面積23678萬平方米，同比增長18.8%。

劉麗杰指出，1-4月全國商品住宅竣工面積累計同比增速擴大至18.8%，1-4月累計和4月單月的住宅竣工面積均是2019年以來同期最高水平，商品住宅竣工量大幅增長，顯示出保交樓進展加快。今年以來“保交樓、保民生、保穩定”的目標指引下，各地加快推進保交樓，保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具發揮成效。新房項目順利交付進一步鞏固居民住房消費信心，保交樓與銷售市場形成良性互動。

李宇嘉也認為，商品房竣工面積同比增幅連續三個月上漲，顯示國家及各地政府繼續積極推進保交樓。竣工增長會帶動安裝工程投資，有助于穩定開發投資。

對于投資拿地增速下降的原因，李宇嘉認為，在多方政策紓困下，特別是各地將消費擺在更加重要的位置，熱點城市松綁調控政策，需求端快速復蘇，但是供給端的制約因素在于出險企業風險處置和債務償還，這兩方面的問題仍舊困擾，導致開發商整體拿地、開工的積極性較低。

下階段市場有望逐步企穩

國家統計局的數據還顯示，4月份，國房景氣指數為94.78。這是該數據連續第4個月提升。

展望未來，付凌暉指出，盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

劉麗杰也認為，當前房企重心仍在保交樓，開工投資需求仍較弱。后期在住房政策支持下，交易市場的修復將持續推進房企銷售回款，房企資產負債情況得到改善后，開工投資信心也將逐步修復。

校對：廖勝超

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