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21世紀經(jīng)濟報道記者 張敏 北京報道

5月4日，“京東青年城”正式啟動，該項目與京東總部大樓隔路相望，未來將建設員工公寓，并包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業(yè)街等業(yè)態(tài)。

據(jù)悉，項目總建筑面積30多萬平方米，其中地上建筑面積19.5萬平方米，地下10.5萬平方米，預計總投入將超過60億元。項目包含兩棟高層公寓，共約12.1萬平方米，將建成近4000套員工公寓。京東集團首席人力資源官張雱表示，京東已在全國各個辦公地、物流園區(qū)建設超2.5萬套員工公寓，在員工的居住條件改善上就累計投入了220多億元。

“京東青年城”為京東于今年2月拿到的項目。2月8日，北京2022年第五批集中供地收官，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城地塊被京東斬獲，成交價31.12億元，折合樓面地價15988元/平方米。

根據(jù)出讓文件，該地塊土地面積約7.17萬平方米，規(guī)劃總建筑規(guī)模約19.46萬平方米，地上建筑規(guī)模18.98萬平方米。其中，住宅4.89萬平方米、辦公14.09萬平方米，建筑使用性質(zhì)為住宅、商業(yè)、辦公及附屬配套設施。

按照要求，商業(yè)服務業(yè)用地公建部分地上、地下全部建筑規(guī)模自持經(jīng)營，自持年限為最高出讓年限 (辦公50年、商業(yè)40年) ；居住用途全部建設商品住房，需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策，即套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到開發(fā)建設總面積70%以上。

京東方面稱，該項目已獲批成為北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會認定的保障性租賃住房項目。其商業(yè)配套將引入京東旗下的各類線下門店和其他品牌店鋪。

京東有過多次拿地記錄，但主要用于自身發(fā)展。僅在北京，京東就至少兩次在公開市場拿地。2012年1月，京東以2.95億元起始價競得亦莊一宗約4.5萬平方米的地塊，用于建設京東新總部大樓，并于2015年8月正式啟用。2021年2月，京東旗下公司耗資3.56億元拿下經(jīng)開區(qū)一宗1.1萬平方米的商業(yè)辦公用地，用于建設研發(fā)中心。

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