本文來源：時代周報 作者：謝敏

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隨著大學畢業季到來，租賃市場或將迎來新的高潮。

《中國住房租賃市場發展報告（2023年一季度）》顯示，今年一季度，40個重點城市的住房租賃市場市場活躍度同比再次攀升，返城開工、到城市務工的新市民新增、換租租賃需求旺盛。預計二季度，租賃市場活躍度將保持上升的態勢，畢業季租金市場旺季將在5月上旬顯現。

為了推動住房和租賃市場更規范和良性發展，保租房REITs成為行業熱點。截至目前，已有4只保租房公募REITs產品成功發行。

近期，公募REITs一季報陸續披露。聚焦到保租房公募REITs上，其底層資產項目，即住房項目出租率高，普遍超過95%。

具體來看，截至2023年3月31日，中金廈門安居REIT持有的2個基礎設施項目，即園博公寓項目、珩琦公寓項目出租率分別為99.45%、99.55%。

華夏北京保障房REIT持有的2個基礎設施項目，即文龍家園項目和熙悅尚郡項目，出租率分別為97.62%、92.74%。

紅土深圳安居REIT持有4個基礎設施項目。其中，安居百泉閣項目出租率達98.69%；安居錦園項目出租率達98.87%；保利香檳苑項目出租率達99.01%；鳳凰公館項目出租率達99.52%。此外，華夏基金華潤有巢REIT的有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，出租率分別為96.99%和92.43%。

4月25日，時代周報記者實探華夏基金華潤有巢REIT的有巢泗涇項目。該項目工作人員告訴時代周報記者，整個小區一共有1264套保障性租賃住房的房源。

根據戶型來分，35平方米的一室戶是主力戶型，有848間。此外，還有40平方米的一室戶戶型，共有188間；以及60平方米的一室一廳以及兩室戶，共128間。簽約客戶以年輕人為主。

據現場工作人員介紹，泗涇項目保障性租賃住房申請條件有兩個，第一，在上海有合法的就業。第二，申請的保租房所在區域，比如松江區，產權住房或共有產權房面積不超過15平方米（按家庭算）。申請市區的保障性租賃住房項目，則要求在市七區范圍內，產權住房或共有產權房面積不超過15平方米。

華夏基金基礎設施與不動產業務部聯席行政負責人莫一帆表示，當前政府積極鼓勵保障性租賃住房市場發展，中央政府和上海地方政府出臺了包括稅收優惠、土地供給、金融支持、公共服務等各方面支持的一系列政策，鼓勵市場力量參與。但是與潛在需求相比，上海“十四五”期間保租房新增供應仍有較大缺口。

有巢住房租賃(深圳)有限公司總經理陳嘉表示，目前華潤有巢已經按招募書披露，從持有的保租房項目中選定了計劃擴募項目，待相關項目達穩定經營狀態且符合監管要求后，將盡快啟動擴募；同時，華潤有巢未來投資重點將聚焦于一線及強二線人口凈流入城市的可擴募資產，目前已圈定了一批擴募儲備。

陳嘉稱，從城市產業的空間布局看，上海城市的發展并非是攤大餅的外擴模式，而是以區域產業為導向的多中心發展模式。盡管華潤有巢旗下的泗涇項目和東部經開區項目，距離上海的城市中心點有一定距離，但項目租客大多屬于地鐵沿線及項目周邊“產住一體”的就業人群。

“從一季報的運營數據看，兩家項目公司合計實現營業收入1906.17萬元，EBITDA1,350.93萬元。泗涇項目的出租率為96.99%，期內新簽租約343間；東經項目的出租率為92.43%，期內新簽租約515間。對比預測值均有較大幅度增長，也充分客觀證明了項目業績的可支撐性與可持續性。”陳嘉表示。

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