智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，多項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查顯示，2023年英國(guó)房?jī)r(jià)將走向下跌，結(jié)束多年來(lái)的上漲趨勢(shì)。不過(guò)，雖然生活成本危機(jī)和借貸成本上升限制了購(gòu)房者的購(gòu)房能力，但英國(guó)房?jī)r(jià)不太可能大幅度下跌。和世界上很多地方一樣，英國(guó)的通脹率已經(jīng)飆升，因此在英國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入衰退之際，英國(guó)央行仍在推進(jìn)激進(jìn)加息，而這給負(fù)債的消費(fèi)者的錢包帶來(lái)了更大窟窿。

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英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)的一項(xiàng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，10月份英國(guó)房?jī)r(jià)28個(gè)月來(lái)首次下跌;該調(diào)查還顯示，人們對(duì)未來(lái)12個(gè)月房?jī)r(jià)的預(yù)期大幅下降。11月8日至24日對(duì)20位房地產(chǎn)市場(chǎng)專家的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，明年全英房?jī)r(jià)將下跌4.7%，為十多年來(lái)首次出現(xiàn)年度下跌，今年有可能上漲約6.3%。

“現(xiàn)在出現(xiàn)了再平衡，但與我們?cè)谌蚪鹑谖C(jī)之后所看到的完全不同。”來(lái)自房地產(chǎn)中介Knight Frank的Chris Druce表示。“供應(yīng)仍相對(duì)緊張，因此這仍然有助于支撐房?jī)r(jià)。”根據(jù)土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)，在金融危機(jī)期間，英國(guó)房?jī)r(jià)從峰值到谷底下跌了約19%，但自那以后幾乎翻了一番。

英國(guó)房屋建筑商Taylor Wimpey在本月早些時(shí)候表示，今年建造的房屋數(shù)量將低于原計(jì)劃，而其規(guī)模更大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手Persimmon曾表示，預(yù)計(jì)2023年的新增土地?cái)?shù)量將大幅下降，這兩方面都有可能影響房屋供應(yīng)。

一些分析師預(yù)計(jì)英國(guó)房?jī)r(jià)將在2024年溫和回升并上漲1.0%——遠(yuǎn)低于總體通脹預(yù)期，然后在2025年上漲3.5%。

當(dāng)被問(wèn)及英國(guó)房?jī)r(jià)在一年內(nèi)崩盤的可能性時(shí)，16名受訪者中有9人認(rèn)為這種可能性很高或非常高，7人認(rèn)為低或非常低。然而，許多認(rèn)為可能性很大的人指出，這更像是一次大幅度調(diào)整，而非崩盤。

“我們預(yù)計(jì)2023年將出現(xiàn)一整年的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)和就業(yè)數(shù)據(jù)將略好于預(yù)期。2023年將是非常艱難的一年，但到2024年，生活將感覺(jué)恢復(fù)了一半。”來(lái)自咨詢公司Building Value的 Tony Williams表示。

英國(guó)央行在不到一年的時(shí)間內(nèi)將銀行利率從大流行時(shí)期的紀(jì)錄低點(diǎn)0.10%上調(diào)至3.00%后，預(yù)計(jì)在下個(gè)月將加息50個(gè)基點(diǎn)，這將使借款成本更加高昂，導(dǎo)致潛在購(gòu)房群體規(guī)模下降。

另一項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)被問(wèn)及英國(guó)房?jī)r(jià)從峰值到低谷會(huì)下跌大約多少時(shí)，受訪者回復(fù)的預(yù)測(cè)中值是10%，但這仍不足以讓人們負(fù)擔(dān)得起住房——一些分析師表示，英國(guó)房?jī)r(jià)需要下跌15%才能讓人們負(fù)擔(dān)得起。市場(chǎng)調(diào)查顯示，受訪者對(duì)于峰值到低谷的預(yù)測(cè)區(qū)間在2.0%至17.5%之間。

據(jù)了解，一項(xiàng)調(diào)查顯示，在以1到10的分值對(duì)全英房?jī)r(jià)從極便宜到極其昂貴進(jìn)行打分時(shí)，分析師們給出的中值為8，高于8月份預(yù)估值7;而在英國(guó)倫敦地區(qū)，這一數(shù)字是8。

在通常受到外國(guó)投資者熱捧和房屋供應(yīng)不足支撐的倫敦，市場(chǎng)預(yù)測(cè)中值顯示明年房?jī)r(jià)將下跌7.0%。根據(jù)最新市場(chǎng)調(diào)查，到2024年，受訪者預(yù)計(jì)倫敦房?jī)r(jià)將持平，到2025年將增長(zhǎng)4.0%。

“由于可負(fù)擔(dān)能力這一問(wèn)題加劇，倫敦房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步下跌。隨著建筑成本上行和開(kāi)發(fā)商融資額減少開(kāi)始產(chǎn)生影響，倫敦的新建建筑數(shù)量也可能大幅下降。”來(lái)自Cast Consultancy的Mark Farmer表示。

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