近期，在房地產市場去庫存壓力下，部分城市再現花式促銷。

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11月13日，廣西南寧軌道地產集團在其官微發文稱，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。

11月16日，貴州遵義市房地產業協會官微發布消息稱，市住建局、市房協召開了遵義市商品房團購活動企業動員大會，有18家開發企業參加了這次動員會。此外，遵義市人民政府也將出臺相應的優惠政策鼓勵市民積極參與團購活動。

業內人士認為，目前一些二線城市仍有較大的去庫存壓力，使得房企的項目去庫存也出現花式促銷。

購南寧軌道地產住宅

可免費坐10年地鐵

11月13日，南寧軌道地產集團（簡稱：軌道地產）官微發文稱，軌道地產作為南寧軌道交通集團全資子公司，始終踐行“每一分收入都反哺于軌道建設”的初心，在南寧五條地鐵線網成型之際，特別推出“10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益”活動，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一項目住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。

軌道地產表示，南寧軌道交通集團是南寧地鐵建設的主力軍，至今，5條地鐵線網串聯城市，擴容南寧7大城區，覆蓋10大商圈，逐漸形成了“半小時城區交通圈”。軌道地產如今已推出4大TOD產品系，打造以社區為中心，依托地鐵出行的15分鐘生活圈。相繼開發了地鐵直達社區的御瓏壹號城，“南寧公交首末站零換乘項目”——軌道御水系三個項目（御水元筑、御水雅居、御水悅居），接駁雙地鐵口的御瀾上城以及擁有三大綠色慢行系統的御璽君臨灣。這四大產品系項目皆與地鐵站相連，選擇軌道地產的業主可隨時依靠地鐵便捷地暢行南寧，“10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益”活動的推出，為新購房業主實現未來10年的“地鐵自由”。

根據11月16日國家統計局發布的最新數據，10月，南寧新房價格環比下降1%，跌幅位居全國第三；二手房價格環比下降0.8%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南寧軌道地產此次營銷動作明確，對于新認購其項目的購房者，可以享受10年免費坐地鐵的優惠。若簡單推算，則可以認為相當于優惠了3萬元。

“該營銷案例體現了目前一些二線城市仍有較大的去庫存壓力，使得房企的項目去庫存也出現花式促銷。”嚴躍進說，從這個角度看，和此前的小麥換房、鼓勵公務員購房等內容有相似性。此次通過免費乘地鐵的做法，實際上就是給予購房者優惠，是營銷創新的體現，也說明類似企業項目銷售很困難。

遵義召開商品房團購活動動員大會

11月16日，貴州遵義市房地產業協會官微發布消息稱，15日，市住建局、市房協召開了遵義市商品房團購活動企業動員大會，有18家開發企業參加了這次動員會。

遵義市住建局局長陳清松在會上分析了房地產市場當前所面臨的去庫存等問題，但也指出仍存在市民對住房的剛性需求和對改善型、提升型住宅的需求。

陳清松強調，遵義市委、市政府高度重視市房地產業的健康發展和這次團購活動，并將出臺公積金貸款、發放消費券等一系列支持政策。這次市房地產協會和相關單位主辦的商品房團購活動模式，既是市場化行為，團購折扣多，行政方面又做出了引導和政策支撐，房地產開發企業應當堅定信心推進團購房活動，主動自愿參與這一活動。

陳清松還指出，開發企業必須杜絕“躺平”思維。當前房地產市場處于低迷期，但房地產市場具有周期性，低迷期也將是復蘇期的開始，在這個時候，更要提振信心，抓住當前央行、銀保監會支持房地產市場平穩健康發展工作的十六條硬核措施等機遇，開發企業要敢于把好房源拿出來，讓參與團購的市民買到滿意的住房，讓市民得到實惠，進一步推動、促進遵義市房地產平穩健康發展。

據了解，遵義市商品房百日團購活動將于11月20日啟動，目前，總計已有20個優質樓盤超2000套房源獲準進入團購房源的資格。

根據11月16日國家統計局發布的最新數據，10月，遵義新房價格環比下降0.6%，二手房價格環比下降0.5%。

校對：陶謙

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