近期，在房地產(chǎn)市場去庫存壓力下，部分城市再現(xiàn)花式促銷。

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11月13日，廣西南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)在其官微發(fā)文稱，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目住宅房源的客戶，100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。

11月16日，貴州遵義市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官微發(fā)布消息稱，市住建局、市房協(xié)召開了遵義市商品房團(tuán)購活動企業(yè)動員大會，有18家開發(fā)企業(yè)參加了這次動員會。此外，遵義市人民政府也將出臺相應(yīng)的優(yōu)惠政策鼓勵市民積極參與團(tuán)購活動。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前一些二線城市仍有較大的去庫存壓力，使得房企的項(xiàng)目去庫存也出現(xiàn)花式促銷。

購南寧軌道地產(chǎn)住宅

可免費(fèi)坐10年地鐵

11月13日，南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)（簡稱：軌道地產(chǎn)）官微發(fā)文稱，軌道地產(chǎn)作為南寧軌道交通集團(tuán)全資子公司，始終踐行“每一分收入都反哺于軌道建設(shè)”的初心，在南寧五條地鐵線網(wǎng)成型之際，特別推出“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費(fèi)乘車權(quán)益”活動，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產(chǎn)任一項(xiàng)目住宅房源的客戶，100%享受免費(fèi)坐地鐵10年的福利。

軌道地產(chǎn)表示，南寧軌道交通集團(tuán)是南寧地鐵建設(shè)的主力軍，至今，5條地鐵線網(wǎng)串聯(lián)城市，擴(kuò)容南寧7大城區(qū)，覆蓋10大商圈，逐漸形成了“半小時城區(qū)交通圈”。軌道地產(chǎn)如今已推出4大TOD產(chǎn)品系，打造以社區(qū)為中心，依托地鐵出行的15分鐘生活圈。相繼開發(fā)了地鐵直達(dá)社區(qū)的御瓏壹號城，“南寧公交首末站零換乘項(xiàng)目”——軌道御水系三個項(xiàng)目（御水元筑、御水雅居、御水悅居），接駁雙地鐵口的御瀾上城以及擁有三大綠色慢行系統(tǒng)的御璽君臨灣。這四大產(chǎn)品系項(xiàng)目皆與地鐵站相連，選擇軌道地產(chǎn)的業(yè)主可隨時依靠地鐵便捷地暢行南寧，“10年地鐵自由！軌道地產(chǎn)邀您尊享免費(fèi)乘車權(quán)益”活動的推出，為新購房業(yè)主實(shí)現(xiàn)未來10年的“地鐵自由”。

根據(jù)11月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，10月，南寧新房價格環(huán)比下降1%，跌幅位居全國第三；二手房價格環(huán)比下降0.8%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南寧軌道地產(chǎn)此次營銷動作明確，對于新認(rèn)購其項(xiàng)目的購房者，可以享受10年免費(fèi)坐地鐵的優(yōu)惠。若簡單推算，則可以認(rèn)為相當(dāng)于優(yōu)惠了3萬元。

“該營銷案例體現(xiàn)了目前一些二線城市仍有較大的去庫存壓力，使得房企的項(xiàng)目去庫存也出現(xiàn)花式促銷?！眹?yán)躍進(jìn)說，從這個角度看，和此前的小麥換房、鼓勵公務(wù)員購房等內(nèi)容有相似性。此次通過免費(fèi)乘地鐵的做法，實(shí)際上就是給予購房者優(yōu)惠，是營銷創(chuàng)新的體現(xiàn)，也說明類似企業(yè)項(xiàng)目銷售很困難。

遵義召開商品房團(tuán)購活動動員大會

11月16日，貴州遵義市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官微發(fā)布消息稱，15日，市住建局、市房協(xié)召開了遵義市商品房團(tuán)購活動企業(yè)動員大會，有18家開發(fā)企業(yè)參加了這次動員會。

遵義市住建局局長陳清松在會上分析了房地產(chǎn)市場當(dāng)前所面臨的去庫存等問題，但也指出仍存在市民對住房的剛性需求和對改善型、提升型住宅的需求。

陳清松強(qiáng)調(diào)，遵義市委、市政府高度重視市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和這次團(tuán)購活動，并將出臺公積金貸款、發(fā)放消費(fèi)券等一系列支持政策。這次市房地產(chǎn)協(xié)會和相關(guān)單位主辦的商品房團(tuán)購活動模式，既是市場化行為，團(tuán)購折扣多，行政方面又做出了引導(dǎo)和政策支撐，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)定信心推進(jìn)團(tuán)購房活動，主動自愿參與這一活動。

陳清松還指出，開發(fā)企業(yè)必須杜絕“躺平”思維。當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于低迷期，但房地產(chǎn)市場具有周期性，低迷期也將是復(fù)蘇期的開始，在這個時候，更要提振信心，抓住當(dāng)前央行、銀保監(jiān)會支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的十六條硬核措施等機(jī)遇，開發(fā)企業(yè)要敢于把好房源拿出來，讓參與團(tuán)購的市民買到滿意的住房，讓市民得到實(shí)惠，進(jìn)一步推動、促進(jìn)遵義市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解，遵義市商品房百日團(tuán)購活動將于11月20日啟動，目前，總計(jì)已有20個優(yōu)質(zhì)樓盤超2000套房源獲準(zhǔn)進(jìn)入團(tuán)購房源的資格。

根據(jù)11月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，10月，遵義新房價格環(huán)比下降0.6%，二手房價格環(huán)比下降0.5%。

校對：陶謙

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