2月13日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在新建商品住宅方面，只有大連、合肥、廈門、武漢、南充5個城市的房價環(huán)比上升；二手住宅只有揚(yáng)州和湛江房價環(huán)比上升。

【資料圖】

上海新建商品住宅銷售價格同比漲4.2%

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海持平，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.6%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、5.3%和4.9%。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和3.9%，降幅分別擴(kuò)大0.4個和0.2個百分點(diǎn)。

在二手方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%。二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別擴(kuò)大0.2個和0.1個百分點(diǎn)。

二手住宅市場已出現(xiàn)兩個積極信號

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，1月份二手房價數(shù)據(jù)出現(xiàn)兩個積極的信號：一是此前幾個月所有城市二手房價格均下跌，但此次首次出現(xiàn)上漲；二是70個城市二手房價格指數(shù)出現(xiàn)了比較明顯的跌幅收窄態(tài)勢，充分說明環(huán)比指標(biāo)層面的價格拐點(diǎn)開始出現(xiàn)，其價格走勢帶動了市場信心的恢復(fù)。

在一手房方面，1月份新房價格指數(shù)進(jìn)一步呈現(xiàn)深度調(diào)整的態(tài)勢，環(huán)比上漲的城市數(shù)量從此前的6個變?yōu)?個；同時房價下跌的城市數(shù)量也從此前的58個變?yōu)?2個。出現(xiàn)此類現(xiàn)象，更多應(yīng)理解為1月份屬于傳統(tǒng)交易的淡季，受季節(jié)性因素影響，各地總體保持積極的促銷和讓利態(tài)勢。

嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，當(dāng)前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有5個，包括大連、合肥、廈門、武漢和南充，此類城市房價此前有過深度調(diào)整，且當(dāng)前產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，從“人產(chǎn)城”的角度看確實(shí)有深度調(diào)整后反彈的可能，尤其是合肥市場最近期數(shù)據(jù)已經(jīng)表現(xiàn)出上行態(tài)勢；其次，以南充為代表的三四線城市，此類城市人口規(guī)模大，返鄉(xiāng)置業(yè)需求可帶動價格的小幅度拉升，具有積極的導(dǎo)向作用。

市場已筑底但仍不牢固，年內(nèi)政策關(guān)注長效作用

58安居客研究院院長張波分析指出，1月70大中城市房價延續(xù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征，整體房價雖未擺脫普跌格局，但需求端韌性凸顯、流通端積極信號增多，整體樓市正向企穩(wěn)修復(fù)穩(wěn)步過渡，政策托底與市場自發(fā)修復(fù)的雙重作用逐步顯現(xiàn)。尤其是1月核心城市二手房率先企穩(wěn)，是政策因素和市場信心修復(fù)共同作用的結(jié)果。

不過，新房市場的能級差異進(jìn)一步凸顯，一線城市憑借核心資源稟賦和需求韌性，新房價格環(huán)比基本走穩(wěn)、同比降幅持續(xù)收窄，成為全國市場穩(wěn)價的核心錨點(diǎn)；新一線及二線城市新房價格環(huán)比小幅波動，武漢、青島、濟(jì)南等城市行業(yè)景氣度突破榮枯線，市場活躍度顯著提升，成為區(qū)域市場復(fù)蘇的重要抓手。

張波分析認(rèn)為，2026 年上半年，房地產(chǎn)政策的大方向不會發(fā)生變化，仍將以穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期為核心，延續(xù)因城施策、供需兩端精準(zhǔn)發(fā)力的思路，且政策會更關(guān)注長效作用。一季度市場是關(guān)鍵，雖然 1 月二手房找房熱度逆勢回升，不少城市成交量持續(xù)上升，似乎市場已完成筑底。但目前穩(wěn)定性仍不牢固，春節(jié)后政策效果是否可持續(xù)傳導(dǎo)、市場需求能否有序釋放是關(guān)鍵。

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